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东莞8月楼市供应成交双涨_汉中旅游攻略

时间:2019-09-15 17:53:55    编辑:凤游人

原标题:东莞8月楼市供应成交双涨 来源:信息时报

继7月传统淡季后,8月东莞(楼盘)楼市推货项目大幅回升。据东莞中原战略研究中心监测数据不完全统计显示,上个月全市整体供应套数2400多套,环比大涨82%。住宅成交也“水涨船高”,约成交52万平方米,环比上升3%。从区域来看,中心城区依然供不应求,而东南临深片区普遍项目去化压力较大,住宅库存消化周期增至15个月。

开发商拿地更谨慎

据东莞中原战略研究中心监测数据显示,8月东莞土地挂牌公开出让的土地为占面43.85万平方米,建面约140.76万平方米,建面环比大幅上升121%,同比下跌15%。业内人士分析,8月土地供应量为今年中等水平,主要原因为本月政府加大工业用地供应量。

在土地成交方面,本月成交14宗土地,其中包括商住商服用地各3宗和工业用地8宗,商住比例再次回落,占比为21%。本月商住地楼面价10863元/平方米,溢价率30%,3宗商住地均未达最高价,且地块都不是位于热门地区。业内人士认为,主要受银行严控资金流入房地产等因素影响,土拍市场降温,开发商拿地更谨慎。

记者获悉,9、10月东莞土拍市场将推出7宗商住地,分布在麻涌、万江、厚街、松山湖、清溪,谢岗(两宗)等镇街,其中松山湖、万江、厚街、谢岗均为供应紧张区域。

楼市供应环比上涨超八成

上述同源数据显示,8月楼市推货项目数回升,整体供应套数2400多套,环比大涨82%。部分项目由于定价合理,产品良好,开盘去化喜人。住宅成交方面,8月成交有所回升,约成交52万平方米,环比上升3%,同比上升56%。

从区域楼市来看,8月有13个镇区住宅成交面积环比上涨超过20%,沙田、高埗、寮步和虎门为成交热点。其中,高埗受万科第五城热销盘集中签约影响,区域成交量走高;寮步因万科东新翡翠松湖和万科时富金色家园成交突出,区域表现较好;沙田和虎门主要受虎门二桥、莞番高速一期通车等利好影响,滨海片区热度持续上升,成交火热。横沥、石龙、塘厦和大朗由于个盘集中入市,供应明显放量。

乐有家研究中心数据也显示,8月城区及松山湖两大片区一手住宅成交量有大幅度的上涨,环比涨幅达三四成。松山湖片区为东莞一手住宅成交第一的区域,网签量1215套,环比上涨30.2%;城区片区第二名,网签945套,环比上涨43.6%。

此外,由于8月东莞住宅新增供应持续放缓,库存下滑至461万平方米,环比下降4.9%,同比下降8.4%,按照过去一年消化速度计算,8月底住宅库存消化周期持续缩短至10个月。中心城区依然供不应求,望牛墩由于近年供应少,去化周期较低。而东南临深片区普遍项目去化压力依然较大,住宅库存最大为126.2万平方米,库存消化周期为15个月。

二手房交易与7月基本持平

记者近日从乐有家研究中心获悉,据乐有家研究中心数据显示,8月东莞二手房过户3350套,环比下跌6.4%,成交均价为16195元/平方米,环比7月近乎持平。

从区域来看,8月东莞二手房近城区片区与东南临深片区过户量较大,但也未突破千套且环比均下滑。其中,东南临深片区8月过户二手房985套,环比下跌3.7%;城区片区过户925套,环比下跌11.6%;松山湖片区成交485套,环比下跌21%。滨海片区及水乡新城片区二手房过户量虽环比有所上涨,但量仍不大。其中,滨海片区成交243套,水乡新城片区近百余套。

乐有家网数据显示,截至8月31日,东莞全市二手住宅挂牌均价为2.07万元/平方米。与7月底相比,东莞各片区二手住宅挂牌价还是有小幅度的变动。其中东南临深片区挂牌价上涨2.54%至2.42万元/平方米,滨海片区则下跌2.54%至1.92万元/平方米。

从近半年东莞二手房量价成交的数据来看,今年3月份为二手房成交低谷期,成交2521套,均价为15336万元/平方米。7月份为成交高峰期,成交量为3578套,成交均价为16148万元/平方米。

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